JSmentor Nástroje
Zadajte prístupové heslo
wealthMap
JS investor · WealthMap™

Majetková analýza

01

Osobná bilancia

Všetok majetok a záväzky na jednom mieste — východiskový bod celej analýzy.

🎓 Spýtaj sa klienta
  • Koľko máš momentálne na bežnom a sporiacom účte dokopy? Aj termínované vklady.
  • Máš nejaké investície — fondy, ETF, akcie, krypto, 2./3. pilier?
  • Vlastníš nehnuteľnosť? Aká je jej dnešná trhová hodnota?
  • Splácaš nejaké úvery — hypotéka, spotrebák, leasing? Koľko mesačne a koľko zostáva?
  • Aký máš čistý mesačný príjem a koľko ti zhruba ostane po všetkých výdavkoch?
💡 Cieľ: získať reálny obraz. Ľudia podceňujú výdavky — pýtaj sa konkrétne (nájom, jedlo, auto, predplatné).
€/mes.
Čistý majetok
Mesačný prebytok
Miera úspor
Rezerva vydrží
Bonita — max. hypotéka
02

Ciele klienta

Označ, čo klient rieši — ku každému cieľu sa otvoria jeho otázky.

🎓 Otvor tému cieľov
  • Keby si o 10 – 15 rokov pozrel na svoj život, čo by si chcel mať vyriešené?
  • Plánuješ vlastné bývanie, alebo ho už máš a chceš hypotéku splatiť skôr?
  • Máš deti alebo ich plánuješ? Chceš im niečo nasporiť na štart?
  • Predstav si, že nemusíš pracovať pre peniaze — akú rentu by si chcel mesačne?
💡 Nechaj klienta snívať nahlas, až potom čísla. Emócia → cieľ → suma → plán.
03

Aktuálne portfólio

Kde už klient investuje — označ poskytovateľov a zapíš stav. Poplatky sa zobrazia automaticky.

🎓 Zmapuj súčasný stav
  • Cez koho teraz investuješ alebo sporíš? Banka, poradca, appka?
  • Vieš, aké poplatky tam platíš? (väčšina nevie — to je tvoj priestor)
  • Koľko ti to reálne zarobilo za posledné roky?
  • Si s tým spokojný, alebo máš pocit, že to môže byť lepšie?
💡 Needieskredituj konkurenciu priamo. Nechaj čísla a poplatkové porovnanie hovoriť za teba.
04

Finančné produkty

Čo má klient zazmluvnené — dôchodok, úvery, poistenie. Označ, čo má, a otvoria sa otázky k danému produktu.

05

Skladačka portfólia

Reálne historické dáta fondov. Nastav váhy a parametre — všetko sa prepočíta okamžite na skutočných denných pohyboch.

🎓 Pri prezentácii skladačky
  • Ukáž reálnu históriu, nie sľuby: „Toto sa naozaj stalo, nie čo ti niekto nasľubuje."
  • Pri drawdown grafe: „Vidíš tento prepad? Kto vydržal, vždy sa to vrátilo."
  • Zapni porovnanie s konkurenciou — nech klient sám vidí rozdiel po poplatkoch.
💡 Najsilnejší moment konzultácie. Daj klientovi prejsť prstom po grafe — nech to zažije.
Súčet váh: 100 %
Max 15 r. 10 r. 5 r. 1 rok Od zač. roka
📈 Vývoj portfólia
📉 Poklesy od vrcholu (drawdown)kedy a o koľko portfólio kleslo
06

Stress test domácnosti

Tri nárazy, ktoré raz prídu — a čo by spravili s rozpočtom klienta. Počíta sa automaticky z bilancie a zo skladačky.

07

Vývoj majetku

Čistý majetok naprieč revíziami — graf, ktorý ukáže, že spolupráca funguje. Dnešok sa dopĺňa automaticky z bilancie.

08

Rizikový profil

Dve vrstvy: tolerancia (ako klient prepady znáša) a kapacita (čo si reálne môže dovoliť — ráta sa z bilancie). Portfólio staviame na tej nižšej z nich.

Tolerancia rizika
Kapacita rizika (z bilancie)
Odporúčaná akciová zložka

09

Odporúčania a ďalšie kroky

Zhrnutie z konzultácie — čo sme sa dohodli a kto čo urobí.

Modelový prepočet na historických dátach fondov — historické výnosy nie sú zárukou budúcich. Skladačka počíta s mesačným rebalansingom a nezohľadňuje dane a poplatky, ak nie je uvedené inak. Dokument je pripravený individuálne pre klienta a neslúži ako pokyn na nákup. © 2026 JS investor · wealthMap Slovensko

🔮 Scenáre 💰 Investičná 🏖️ Rentová 🏠 Hypo Smart 🏦 Bonita 🧾 Mzdová
rokov
Pesimistický
% p.a.
Očakávaný
% p.a.
Optimistický
% p.a.
🔮 Vejár scenárov
rokov
% p.a.
% p.a.
Hodnota na konci
Tvoje vklady
Výnos
V dnešných cenách
Rast investícieprejdi kurzorom po grafe
r.
r.
€/mes.
rokov
% p.a.
% p.a.
Potrebný kapitál pri odchode
Tvoj projektovaný kapitál
Chýba mesačne navyše
Pripravenosť na rentu

%
rokov
% p.a.
Mesačná splátka
Preplatené na úrokoch
Investícia na konci
Investícia dobehne hypotéku
Zostatok hypotéky vs. investíciakedy by si vedel hypotéku vyplatiť
€/mes.
%
rokov
ÁnoNie
Maximálna hypotéka
Max. nová splátka
Aktuálne DSTI
Aktuálne DTI

ZamestnanecSZČO
Hrubá → čistáČistá → hrubá
UplatniťNie
deti
deti
Čistá mzda
Odvody
Daň (po bonuse)
Cena práce

Konštanty prenesené z tvojej mzdovej kalkulačky (NČZD 5 753,79 €/rok, daň 19 / 25 %, odvody 9,4 % + 4 %, SZČO minimá 237,02 € + 107,25 €). Pri legislatívnej zmene ich uprav v bloku KM_C v kóde.